Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и установленных законодательством пределами его использования. При нарушении  указанных пределов к нарушителям применяются санкции различного рода — начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение. Именно о таких способах лишения права собственности и пойдет речь.

По действующему российскому законодательству есть несколько способов, по которым лишиться своей жил.площади могут даже ее собственники, независимо от того, имеется ли у них иное жилое помещение:

1. Так, вполне достаточно для того, чтобы через суд выселить как нанимателя госжилья, так и собственника жилого помещения, даже если оно у него — единственное, — использования жилища не по назначению, а также систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допускающего его разрушение. Это может выглядеть как превращение своей квартиры в свалку или в приют для животных, регулярные шумные вечеринки, дебоши по ночам, и т.д. Такие меры применяются, когда нарушения носят систематический характер, а уговоры и предупреждения не дают результатов.
2. Лишиться своего жилого помещения можно и в случае нецелевого его использования, т.е. тогда, когда жилое помещение используется не по его прямому назначению (то есть для проживания людей), а для иных целей. Например, когда в обычной квартире открываются склады, офисы, производственные цеха и мини-гостиницы (хостелы).
3. В результате перепланировки жилого помещения, проводимой без согласования с властями, и в случае отказа «вернуть все, как было», суд также может принять решение об изъятии и принудительной продаже объекта недвижимости.